分期付款买卖，买方逾期能解除合同吗？

导语

分期买车、分期买设备，付了两期就不给了——这种僵局里，出卖人最容易犯的错，就是"气不过直接上门拖车"，结果反被买方告侵权。法律对分期付款买卖中出卖人解除合同的门槛有特别限制。本文讲清：什么条件下能解除、解除后怎么算账、双方各该注意什么。

一、什么是"分期付款买卖"

《民法典》第六百三十四条所指的分期付款买卖，是指买受人将应付的总价款在一定期限内至少分三次向出卖人支付。 它与普通"先欠着再还"的区别在于：付款被切成多期，法律因此对出卖人解除合同的门槛作了特别限制，防止出卖人动不动就收车、收房，损害买受人利益。

二、出卖人什么情况下能解除

《民法典》第六百三十四条规定： 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款，或者解除合同。 实务要点有三，通常需同时满足：

1. 欠款比例：未支付的到期价款达到全部价款的五分之一；
2. 先催告：出卖人须先向买受人催告；
3. 合理期限：催告后给一个合理期限，买受人仍不支付。

三者缺一不可。未经催告、或欠款未达五分之一就直接解除，往往会被认定解除不合法。

三、解除之后怎么算账

合同解除后，出卖人有权取回标的物。同时，出卖人可以向买受人请求支付该标的物的使用费——也就是买受人实际占用期间的合理费用，而非"白用"。 已付价款如何处理？通常应在扣除使用费后返还，具体还要看合同约定和双方约定。买受人不能以"合同解除"为由拒绝支付占用期间的合理费用。

四、实务提醒

对出卖人：

• 保留好每期催款、催告的通知记录（书面、短信、微信均可，注意留痕）；
• 解除前务必先催告，并留足合理期限；
• 取回标的物应通过合法方式，避免"暴力收车"反成被告。

对买受人：

• 逾期达到总价款五分之一这条线就很危险，尽早与对方协商还款或变更付款安排；
• 确有困难的，可主动提出分期补充协议，避免被解除并收回标的物。